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公司向個人租用辦公室,能要到發(fā)票嗎?
常剛高級會計師
中國至上會計

公司向個人租用辦公室,能要到發(fā)票嗎?

2024-06-11 15:54:56 至上知識點 7970440人瀏覽
精彩回答
很多公司不一定都是自有房產(chǎn)的,租房辦公的情況很常見。比較特殊的是,很多公司會租用自然人的房子用于辦公,這種情況怎么取得發(fā)票呢?自然人不愿開發(fā)票,可以不開嗎?租金怎么定?

還有企業(yè)和個人出租房屋分別要交哪些稅?趕緊跟著小編一起來看看吧!
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那自然人出租房屋要繳哪些稅?

一、增值稅
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二、個人所得稅

個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應稅所得,應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

在計算財產(chǎn)租賃所得時,納稅人可依次扣減財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定,財產(chǎn)租賃所得費用扣除標準為,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用。

三、房產(chǎn)稅
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此外,教育費附加、地方教育附加方面,根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財稅〔2016〕12號)規(guī)定,如果月租金不超過10萬元,予以免征。

【案例解析】

2023年2月底,小王將一套位于深圳市的住房出租給小郭,租期半年(2023年3月1日~2023年8月31日),合同約定采取租金一次性付清的方式,共計收取租金9000元。因房屋門窗損壞,3月,小王支付了300元修繕費用,支付憑證齊全。

那么,對于該筆租金收入,小王應如何繳納稅款?

(已知深圳市按照50%幅度減征房產(chǎn)稅、附加稅費等。)

1、增值稅

小王收取半年租金共計9000元,分攤后的月租金收入為1500元,未超過10萬元,可免繳增值稅,進而免繳附加稅費。

2、免繳印花稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、房產(chǎn)稅

因免繳增值稅,在確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)時,租金收入不扣減增值稅稅額,即每月應繳納房產(chǎn)稅:9000÷6×4%×50%=30(元)。

4、個人所得稅

由于一次性收取房租,A先生應于收取房租的次月一次性申報繳納個人所得稅:(9000-180-300)×(1-20%)×10%=681.6(元)。

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那企業(yè)出租房屋要繳哪些稅?

一、增值稅

1、一般規(guī)定
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注意:自2023年1月1日至2027年12月31日,對月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅。
政策依據(jù):財政部 稅務總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策的公告》(2023年第19號)

2、減免規(guī)定

(1)對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入,未單獨核算的,不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

(2)軍隊空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。

二、城建稅及附加稅
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三、房產(chǎn)稅

1、一般規(guī)定

企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。

無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

2、減免規(guī)定

(1)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(2)對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。

(3)對公租房免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠期限延長至2023年12月31日。

(4)2021年1月1日至2027年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅
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五、印花稅
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  • 稅局已明確!1月15日前,這項申報必須完成!

    01印花稅營業(yè)賬簿按年計征開始申報!一、申報期限(1)應稅營業(yè)賬簿按年申報繳納。(2)納稅人應當自年度終了之日起十五日內(nèi)申報繳納營業(yè)賬簿印花稅。二、.應納稅額的計算應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率。(1)應稅營業(yè)賬簿的計稅依據(jù),為賬簿記載的實收資本(股本)、資本公積合計金額。(2)已繳納印花稅的營業(yè)賬簿

    倪螢螢會計師 2025-01-15 20:28:13 58031人看過
  • 最新消息!一稅兩費合并為一稅!

    7月21日,黨的二十屆三中全會在北京召開。其中,國家宣布了關(guān)于財稅體制改革的消息,決定中明確:建立權(quán)責清晰、財力協(xié)調(diào)、區(qū)域均衡的中央和地方財政關(guān)系。增加地方自主財力,拓展地方稅源,適當擴大地方稅收管理權(quán)限。完善財政轉(zhuǎn)移支付體系,清理規(guī)范專項轉(zhuǎn)移支付,增加一般性轉(zhuǎn)移支付,提升市縣財力同事權(quán)相匹配程度。

    陳恒會計師 2024-08-02 09:39:25 17452985人看過
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

    18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報納稅期限截至8月15日!申報增值稅、消費稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、文化事業(yè)建設費、個人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護稅、資源稅。各地方存在微小差異,請納稅人要合理安排時間,按時完成報稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)

    楊敏會計師 2024-08-02 09:11:14 18279927人看過
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    陸艷秋會計師 2024-08-02 09:09:40 19486817人看過
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

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    沈美霞會計師 2024-08-02 09:09:40 20218441人看過
  • 切記!會計離職,不完成這兩項交接,違法!

    01 不完成這兩項交接 違法!工作交接重點之一:變更稅務信息案例:王女士之前為A公司財務負責人,后來因個人原因,辭職到了B公司擔任財務負責人。在給B公司辦理相關(guān)涉稅業(yè)務的時候,王女士被告知辦理業(yè)務受限,并且會影響當前企業(yè)的納稅信用評級!原因就出在:A公司因長期不申報轉(zhuǎn)為了非正常戶

    周育根會計師 2024-07-30 14:39:56 21466680人看過
  • 稅費優(yōu)惠為制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展添動能

      制造業(yè)是立國之本、強國之基。近年來,各地依托各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,升級傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè),發(fā)展先進制造業(yè)。稅務部門主動靠前服務,精準落實落細稅費優(yōu)惠政策,助力制造企業(yè)用好用足稅惠紅利。稅惠添力高技術(shù)船舶集成制造    不久前,我國自主設計建造的7200立方米雙燃料乙烯運輸船首制船命名儀式舉行。該船是南通中集太

    沈旭晨會計師 2024-07-29 09:20:56 19864501人看過
  • 臨時工工資屬于“工資”還是“勞務報酬”?稅務總局明確了!支付勞務費5大誤區(qū)要知道!

    01臨時工工資屬于“工資”還是“勞務報酬”?稅局回復:若臨時工與單位存在雇傭關(guān)系,按照工資薪金所得申報納稅,若臨時工與單位不存在雇傭關(guān)系,按照勞務報酬所得申報納稅。看似有結(jié)論,實則在工作中去用去做的時候,咱們很多小伙伴還是反饋一頭霧水:那我公司和這個臨時工到底是不是雇傭關(guān)系呢?可以這樣來看待這個問題

    華孝哲會計師 2024-07-29 09:17:28 22077456人看過
  • 7月1日起,工資新規(guī)正式實施!會計月薪不到這個數(shù),單位違法!

    周良會計師 2024-07-26 09:12:09 20039793人看過
  • 社保入稅動真格了!已有企業(yè)被警告!2024年,企業(yè)這些行為,再不收手就晚了!

    01社保入稅動真格了!社保必須足額繳納!自2019年開始社保入稅,已經(jīng)將近5年了,但由于稅務部門一直以來只承擔“收銀員”的角色,導致很多企業(yè)也并沒有感覺到什么。但隨著逐步實行“社保稅務全責征收”模式后,稅務部門逐漸掌握了社保的追欠查處、記賬稽核等核心職能,情況也變的不一樣起來:一、 某企業(yè)

    張哲豪會計師 2024-07-25 10:49:15 19827345人看過

常剛

中國至上會計

常剛高級會計師,專職會計行業(yè)十年豐富經(jīng)驗

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